大A的“流动性危机”，本质上是挤泡沫！

发布时间：2024-09-19 07:27:07 来源：栗子肉网 作者：泸州市

博览会将重点邀请政府主管部门、大A的流动性驻华使领馆、大A的流动性国际机构、国际公司、新能源企业、国际工程公司等单位参会交流，举办高端合作对话、解读境外政策法规、分享国际项目案例及产品技术等。

按年跌幅扩大至逾9.4%，危机是11个月以来最大。其中，质上买家印花税主要针对所有非香港永久居民、或者是以公司名义在香港购买住宅的买家。

2023年10月25日，泡沫香港特区行政长官李家超在发表任内第二份施政报告时指出，泡沫随着香港未来房屋供应量将持续增加，考虑整体情况后，政府决定采取调整住宅物业需求管理措施，把额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半、外来人才的置业印花税实施先免后征。香港既需要留住人才、大A的流动性人口，也需要留住购买力，也需要复苏楼市，所以这几个问题其实相互关联的。12个月以上至24个月以内转售，危机税率为5%。

所以我觉得‘撤辣是香港留住人口、质上留住人才、稳住房地产市场的一系列动作的一部分。因此，泡沫当物业价值跌倒一定程度，就会采取手段来稳定物业价值，从而稳定香港对于全球资金的吸引力。

撤销所有住宅物业需求管理措施2月28日，大A的流动性香港特区政府在2024年至2025年度《财政预算案》宣布，大A的流动性由2024年2月28日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由当天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

香港差饷物业估价署2月27日公布，危机1月住宅售价指数跌至306.4，是2016年10月以来最低，按月跌幅扩大至约1.6%。同日，质上地产经济学家邓浩志在接受《华夏时报》记者采访时表示，香港楼市撤辣主要受三方面影响。

值得一提的是，泡沫截至2024年1月，香港住宅售价指数已经连续9个月下降。那房价稳了，大A的流动性对人口（流入）才有吸引力。

二是，危机房价已经大幅回调了，目前香港的房价已经回到了七年前，大概是2017年前的水平。6个月以上至12个月之间转售，质上税率10%。

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